Martiricos-La Roca – Malagan vuokrahintojen nousun kärjessä

Viime vuosina Malaga on kokenut merkittävän vuokrahintojen nousun, erityisesti Martiricos-La Roca -alueella. Vuokrien hinnat ovat nousseet huikeat 162 % vain kolmessa vuodessa, johtuen alueelle rakennetuista uusista korkeista tornitaloista.

Malagan vuokramarkkinoihin on viime vuosina vaikuttanut voimakkaasti uusien korkeiden rakennusten projektit. Idealista-portaalin viimeisimpien tietojen mukaan vuokrat ovat nousseet eniten Martiricos-La Roca -alueella, eli ei historiallisessa keskustassa, itäosassa eikä Teatinosissa vaikka sitä oltiin etukäteen veikattu. Martiricos-La Roca -alueella sijaitsevat kaksi 30-kerroksista tornia, jotka ovat AQ Acentorin rakentamia, ja ne ovat merkittävästi nostaneet vuokrahintoja.

Vuokrahintojen nousu Martiricos-La Roca -alueella

Idealistan tietojen mukaan kesäkuussa Martiricos-La Roca -alueella vuokraneliömetrin hinta oli 21,8 euroa, mikä on huomattavasti enemmän kuin Malagan keskimääräinen hinta (14,5 euroa). Tämä ylittää myös keskustan (15,7 euroa), itäosan (14,9 euroa) ja opiskelijoiden suosiman Teatinosin (12,9 euroa) vuokrahinnat.

Vertailu vuoden 2021 tilanteeseen on huomionarvoinen. Kesäkuussa 2021 vuokraneliömetri Martiricos-La Roca -alueella maksoi vain 8,3 euroa. Kolmen vuoden aikana hinta on siis noussut 162 %. Tämä tarkoittaa, että 80 neliömetrin asunnon vuokra on noussut 664 eurosta 1 744 euroon kuukaudessa, eli 1 080 euroa enemmän.

AQ Acentorin tornien vaikutus

Martiricos-La Roca -alueen vuokrahintojen nousuun vaikuttavat selvästi AQ Acentorin tornitalot. Idealistan ilmoituksissa näkyy, että alueen korkeimmat vuokrat ovat juuri näissä rakennuksissa. Esimerkiksi 120 neliömetrin asunnosta pyydetään 4 500 euroa kuukaudessa ja 130 neliömetrin asunnosta 3 900 euroa kuukaudessa.

Bailén-Mirafloresin nousu

Toinen merkittävä alue Málagan vuokramarkkinoilla on Bailén-Miraflores, jossa vuokrat nousivat eniten viime vuoden aikana. Kesäkuusta 2023 kesäkuuhun 2024 vuokrat nousivat 20,4 %. Alueen keskimääräinen vuokraneliömetrihinta on nyt 14 euroa.

Lähde: Idealista